Maison de 85 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Aunay-sous-Auneau

iad France - Alexandre De Sa Marques vous propose : Cadre bucolique ! Maison ancienne de plain pied avec 2 chambres, dans un écrin de verdure !

Dans une impasse au calme avec vue dégagée sur la nature, cette charmante maison offre 85 m² environ habitables, avec entrée, cuisine, salle d'eau, WC indépendant, buanderie, et 2 chambres en enfilade dont une avec cheminée.
Une extension ajoute un séjour de 34 m² environ avec belle hauteur sous plafond, très lumineux, poêle à granulés.
Le terrain paysagé et sans vis-à-vis offre plus de 1000 m² environ, et propose 2 dépendances, ainsi qu'un grand garage.

Le vide sanitaire est astucieusement aménagé en espace atelier de plus de 34 m² environ.
L'étage de la maison, utilisé aujourd'hui comme grenier, offre de grandes possibilités d'aménagement, avec 65 m² environ au sol et plus de 35 m² environ habitables à créer !

La cave voutée de plus de 10 m² environ est sublime et conserve une température constante toute l'année, parfaite pour vos bouteilles !

IMPORTANT : La maison principale fût construite en 1800, puis l'extension avec le salon au début des années 2000 (fondations différentes). Suite à une canicule exceptionnelle il y a 5 ans, une fissure à la jonction des deux bâtis est apparue. Un rapport d'examen indépendant confirme que la maison n'est pas en péril, et préconise des travaux de renforcement des fondations de l'extension pour éviter ce mouvement à l'avenir.

Le rapport d'examen est disponible ainsi que plusieurs chiffrages pour les travaux : Solution n°1 : Mise en place de pieux / Solution n°2 : Reprise en sous OEuvre par massif en béton armé ensemble + Réalisation d'un agrafage matage couturage + Réparation fissure pignon avec harpage.

Dans les deux cas, le budget travaux est estimé à 40 000 € et environ 8 semaines de chantier.

Le prix affiché pour la maison tient déjà compte de ce budget travaux. Ce sera l'occasion d'agrandir la terrasse si vous le souhaitez !

Cette maison vous charmera par son potentiel !!

Aunay-sous-Auneau est une commune rurale et calme d'environ 1500 habitants, avec écoles et boulangerie.
Allongé le long de sa rivière, le village sépare les plaines de Beauce et d'Ile de France. Avec ses 1941 hectares de terres agricoles et bois, c'est un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre !

La commune est desservie par la ligne 11 de la société de transport Transdev Rambouillet (Accès gare en 43 minutes).

A DECOUVRIR !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre De Sa Marques EI (ID 69946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 917869273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr