Maison 4 chambres de 473 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Yerres

Spécial investisseurs ou projet familial – Maison divisée en deux appartements indépendants:

Idéalement située, À 5 MIN À PIED DE LA GARE, cette maison d'environ 140m² habitables est répartie en deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation bi-familiale, résidence principale + revenu locatif, ou encore regroupement après aménagement.

➊ Appartement n°1 – Rez-de-chaussée (environ 80 m²)

Cet appartement spacieux et lumineux se compose de :
• Une entrée
• Un double séjour d'environ 26 m²
• Deux chambres de 12,5 m² et 13,5 m²
• Une cuisine neuve d'environ 10 m²
• Une grande salle d'eau d'environ 9 m²
• WC indépendants
• Une chaufferie
• Un garage indépendant (accès intérieur + extérieur)

Prestations : tableau électrique neuf, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques, jardin.

➋ Appartement n°2 – 1er étage (environ 57 m² pouvant atteindre ~75 m²)

Cet appartement dispose de beaux volumes et d'un potentiel supplémentaire grâce à deux greniers aménageables au même niveau. Il comprend actuellement :
• Une entrée
• Une grande cuisine neuve d'environ 13 m²
• Une salle à manger
• Une chambre
• Une salle d'eau
• WC séparés
• Un rangement

Surface évolutive selon projet d'aménagement.

Extérieurs et annexes:
• Dépendance d'environ 15 m² dans le jardin (atelier, stockage ou chambre d'appoint selon besoins)
• Terrain clos d'environ 475 m²

✅ Les + de ce bien
• Chaudière gaz récente (2022)
• Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques
• 2 tableaux électriques refaits à neuf ( un ds chaque niveau)
• Système d'alarme installé
• Deux entrées séparées.
• Deux cuisines neuves
• Dépendance + garageCette annonce référence 310053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8925** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr