Maison de 192 m² avec 5 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Wissous

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

En plein cœur de Wissous, à deux pas de la mairie et des commodités, cette élégante maison bourgeoise développe une surface au sol de 222 m², édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 930 m².
Alliant charme et volumes généreux, elle constitue un cadre idéal pour une vie familiale paisible, tout en restant proche des services essentiels.

Organisée sur trois niveaux et disposant d'un sous-sol total, la maison bénéficie d'une distribution fluide et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste double séjour traversant prolongé par une terrasse menant directement au jardin.
Ce niveau comprend également une grande chambre, une cuisine indépendante avec accès extérieur ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, le palier distribue une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres spacieuses et une grande salle de bains avec WC.

Les combles aménagés offrent un vaste espace actuellement utilisé comme une grande chambre avec salle de bains attenante.
Polyvalent, ce niveau peut être réaménagé en plusieurs chambres supplémentaires, en salle de loisirs ou encore en espace de travail indépendant, selon les besoins.

L'extérieur, intime et verdoyant, se compose d'un jardin arboré et clôturé, accessible directement depuis la terrasse.

La maison, saine, nécessitera quelques travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel.

Aux portes de Paris, Wissous se distingue par son esprit village, son cadre verdoyant, sa tranquillité et son excellente accessibilité.
La gare RER B d'Antony permet de rejoindre rapidement la capitale, tandis que les principaux axes routiers assurent des liaisons fluides vers Paris et l'Île-de-France.

Les + du bien :
- Espace et confort familial avec de beaux volumes
- Quartier convivial : proche écoles, commerces et espaces verts
- Accès pratique à Paris : en plus de l'accès facile par le RER B depuis la gare d'Antony, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux principales routes menant à Paris

À noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière à gaz
- Coût annuel électricité estimé : entre 3 500 € et 4 860 €
- État du bien : Rafraîchissement et travaux à prévoir
- Raccordé au réseau général de tout-à-l'égout

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 343 (Classe F)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 74 (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive.

D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m²/an, correspondant à la classe E.

Prix de vente : ** € (Hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 100 € représentant un total de ** € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.