Maison 2 chambres de 85 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Wissous

Maison à fort potentiel 4 pièces 85m² – WISSOUS (91320)
Quartier calme et recherché - 2 Chambres - Grand sous-sol avec garage + Garage annexe de 30m² environ
Idéal Rénovation & Aides Énergétiques

À la recherche d'un projet de vie sur-mesure ou d'un investissement à forte valorisation ? Découvrez en exclusivité cette maison individuelle offrant un potentiel rare sur le secteur prisé de Wissous. Édifiée sur une belle parcelle de 362 m², elle combine le calme d'un quartier résidentiel et la proximité des commodités.
- Des volumes généreux et évolutifs:
D'une surface habitable d'environ 85 m² pour 120 m² utiles, le plan actuel propose :
. Une pièce à vivre spacieuse : un bel espace lumineux à s'approprier pour créer votre salon-séjour idéal.
. L'espace nuit : 2 chambres confortables et lumineuses.
. Cuisine et salle de bain : espaces à réagencer, moderniser ou créer selon vos goûts.

- Des annexes exceptionnelles (Idéal artisan ou stockage):
. Sous-sol total : comprenant un premier garage intégré et des espaces de stockage.
. Garage indépendant : une annexe supplémentaire d'environ 30 m², rare sur le secteur, idéale pour un atelier, une profession libérale, ou du stationnement sécurisé.

- Le projet : Optimisation énergétique & Valorisation
. La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, système de chauffage, rafraîchissement général).
. Le + Performance : Ce profil de bien est le candidat parfait pour les dossiers de demandes d'aides à la rénovation énergétique.
Améliorez le DPE et configurez une maison économe tout en créant une forte plus-value !

- Emplacement de premier choix
Située dans un environnement paisible et recherché de Wissous :
. À deux pas des lignes de bus.
. Commerces, écoles et services à proximité.
. Accès aux axes routiers rapides (A6/A10/Orly).

-Planifiez votre visite :
Les biens offrant une telle surface utile et dépendances sont rares sur Wissous, si vous avez étudié votre capacité de financement, ne tardez pas à me contacter !

DPE : En cours (Logement à consommation énergétique excessive) / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCette annonce référence 336762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026
Score DPE : 423 kWhEP/m²/an
Score GES : 129 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr