Maison de 160 m² avec 6 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Viry-Châtillon

iad France - Julie BLOIS vous propose: Maison familiale parfaitement entretenue – Volumes, confort et vie de plain-pied possible. Nichée dans un quartier pavillonnaire calme et familial sur le plateau de Viry Châtillon, limitrophe Morsang sur orge.

Construite en 1973, cette maison traditionnelle séduit immédiatement par la qualité de son entretien, ses beaux volumes et sa configuration idéale pour une vie de famille confortable et sereine.
Dès l'entrée, on découvre une maison pensée pour le quotidien. La vie de plain-pied possible au rez-de-chaussée apporte un véritable confort et rend la maison encore plus agréable à vivre. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre naturellement sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Le salon est agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour les moments cocooning en hiver.
Le séjour se prolonge sur une véranda de 18 m² en double vitrage, offrant un espace de vie supplémentaire. Son store électrique en toiture garantit un confort optimal surtout en été. L'accès est direct vers la terrasse et le jardin paysager, particulièrement soigné et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Toujours au rez de chaussée, un palier avec grand rangement dessert l'accès au sous-sol total ainsi que l'espace nuit composé de trois chambres de belle taille, d'une grande salle de bain, d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un couloir distribue trois chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace parfaitement adapté à une grande famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités.
La maison est édifiée sur un sous-sol total d'environ 90 m², entièrement carrelé, comprenant notamment un garage, idéal pour le stationnement et le stockage.
Prestations et confort:
Parcelle de 464 m²
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Volets aluminium
Ravalement récent
Toiture en très bon état, gouttières zinc récentes
Portail motorisé
Porte de garage motorisée
Chaudière fioul à condensation (environ 10 ans)
Très bonne isolation : DPE : D
Il s'agit d'une maison saine, très bien entretenue, offrant de l'espace, du confort et une vraie qualité de vie.
Une maison familiale où l'on se projette facilement, prête à accueillir une nouvelle histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.