Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Viry-Châtillon

iad France - Fiona Apruzzese vous propose: ***EXCLUSIVITE*** – Maison familiale à vendre à Viry-Châtillon – Quartier résidentiel recherché

Découvrez cette belle maison familiale de 132 m² habitables (150 m² au sol), située dans un quartier calme et prisé de Viry-Châtillon (91170). Construite en 1994, elle se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Idéalement conçue pour accueillir une famille, elle offre de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et des prestations de qualité.

Les atouts principaux :
- Surface au sol : 150 m²
- Terrain clos de 392 m²
- 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Grand séjour lumineux de 33 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine pour agrandir l'espace de 12m2)
- Cuisine SCHMIDT équipée de 2022
- Garage, cave, jardin sans vis-à-vis, terrasse

Description détaillée de la maison :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec grands rangements intégrés
- WC indépendant
- Suite parentale avec salle d'eau
- Cuisine aménagée et équipée
- Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse et au jardin

À l'étage :
- Trois grandes chambres (entre 14 et 19 m²)
- Dressing indépendant
- WC séparé
- Salle de bains avec baignoire et double vasque

Espaces annexes :
- Garage de 17 m²
- Cave de 24 m²
- Terrasse extérieure idéale pour les repas en famille
- Jardin clos, plat et sans vis-à-vis

Prestations techniques :
- Double vitrage
- Volets en aluminium (2016)
- Chaudière gaz entretenue
- Tableau électrique refait à neuf
- Conduit de cheminée existant pour installation d'un poêle

Une maison saine, entretenue, lumineuse et prête à emménager – idéale pour une famille souhaitant vivre dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.