Viry-Châtillon : Maison 4 chambres de 139 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Votre Conseiller Proprietes-privees*com Jérémie JUND vous invite à venir découvrir cette maison indépendante construite en 2003, située à proximité du lac de Viry-Châtillon.Cette maison est composée de 6 pièces réparties sur 139 m² environ de surface habitable, une véranda de 20 m² (non comprise dans la surface habitable), une terrasse de 30 m² exposée sud-Ouest et un sous-sol complet et aménagé, le tout sur un terrain de plus de 442 m².La maison, très lumineuse est composée ainsi :Au rez-de-chaussée : une entrée cathédrale donnant accès à un vaste séjour composé d'une partie salon et une partie salle à manger pour une surface de l'ensemble de 40 m² Une porte-fenêtre exposée sud-ouest permet un accès à la pergola fermée, à la terrasse et au jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis.Vous trouverez également une cuisine équipée de13 M2, une chambre de 11.20 M2 ainsi que des toilettes au RDC.Tout le rez-de-chaussée est alimenté par un chauffage au solA l'étage, vous disposez de 3 belles chambres de 10, 11, 13 M2, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparés. Les pièces à l'étage sont équipées de radiateurs.Le sous-sol est aménagé et entièrement carrelé (non compris dans les surfaces habitables) dans lequel vous pourrez entreposer beaucoup de choses grâce aux nombreux rangements, les possibilités d'aménagement sont nombreuses, idéal pour bricoleur ou collectionneur avec besoin d'espace.Pour compléter ce bien, vous disposez d'un garage, un espace aménagé en salle de sport, un terrain de pétanque, un potager, un abri moto, un cabanon pour les outils et équipements extérieur.Chauffage gaz (chaudière frisquet de 2020)Taxe foncière 2978 eurosSecteur pavillonnaire très calmeProche des commodités (Leclerc Viry à 5 minutes à pied)Date de réalisation du diagnostic : 17/11/2023Consommation énergétique primaire : 118 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels : entre 1 090 euros et 1 540 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie JUND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 878 217 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie JUND, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Jérémie JUND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 878 217 959 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr