Maison 3 chambres de 144 m² - Proche commerces - Jardin - Viry-Châtillon

Venez découvrir cette agréable maison de caractère d'environ 140 m² habitables, idéalement située dans un quartier très recherché du centre-ville de Viry-Châtillon, à proximité des écoles et des commerces.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère de cette maison et son charme authentique. Elle s'ouvre sur une belle entrée, un double séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et un wc.
L'étage, actuellement aménagé en un très grand bureau / bibliothèque ainsi qu'une salle de bains avec WC, offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il pourra notamment être transformé en une spacieuse suite parentale avec chambre et dressing, selon vos envies et vos projets.
Le sous-sol vous réserve également de beaux espaces pratiques et fonctionnels : Un garage permettant de stationner deux véhicules, une pièce de détente, une buanderie et un atelier.
À l'extérieur, la propriété permet de stationner jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien.
Vous apprécierez tout particulièrement le beau jardin de 898 m², véritable écrin de verdure offrant de belles possibilités pour profiter des journées ensoleillées.
Une grande terrasse ainsi qu'une dépendance avec cheminée viennent compléter cet agréable extérieur. Un espace idéal pour organiser des déjeuners en famille, des repas entre amis ou des moments conviviaux, quelle que soit la météo
Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau chez-vous !
Les + : beaux volumes, cheminée, belle hauteur sous plafond, sous-sol total, grand jardin, dépendance et fort potentiel d'aménagement.Cette annonce référence 347856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BEAURAIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82954697700010.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 2,96 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr