4 pièces de 80 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Viry-Châtillon

iad France - Marilyne Fromager vous propose : APPARTEMENT FAMILIAL, RÉSIDENCE ARBORÉE, CALME, SITUÉE DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL AU LAC DE VIRY, 3 CHAMBRES,1 BALCON, 2 PLACES DE PARKING,1 CAVE.

Dans une résidence recherchée pour son calme et son emplacement idéal, venez découvrir ce très bel appartement familial, au 1er étage avec ascenseur.

Dès le début de la visite découvrez une véritable entrée avec placard qui se poursuit sur un salon de 19m2 avec un accès direct au balcon très agréable de 10m2. La cuisine, refaite récemment, est entièrement aménagée et équipée peut être ouverte sur le salon et possède également une baie vitrée s'ouvrant sur le balcon sans aucun vis à vis.

L'espace nuit comprend 3 chambres dont 1 de 12m2 pouvant être ouverte pour agrandir votre pièce de vie. Vous pouvez donc faire évoluer votre appartement selon vos besoins et envies ! Vous disposez également de 2 autres chambres de 9 et 11,50m2, d'une salle d'eau refaite avec goût et disposant d'un emplacement machine à laver, d'un cellier/dressing pour encore plus de rangement et d'un WC séparé.

Vous bénéficiez également de 2 places de parking, une en extérieure dans un parking sécurisé et l'autre en sous sol. Une grande cave vient compléter ce bien.
Les charges comprennent tout ( ascenseur, chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes)

Le plus non négligeable de cet appartement est également sa situation géographique. En effet vous vous trouvez à quelques pas du magnifique lac de Viry-Châtillon mais également à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, de la piscine. La gare se situe à 15mn à pied et les arrêts de bus à 5mn.
En résumé : l'appartement idéal dans un cadre idéal ! Appelez moi pour une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 170 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 3804 € par mois (soit 45648 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marilyne Fromager EI (ID 54023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr