Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Viry-Châtillon

iad France - Marilyne Fromager vous propose: Appartement 3 pièces lumineux avec balcon, entièrement rénové, parking et cave, gare et commerces à proximité.

À deux pas des transports et des commodités, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 68 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée.

Entièrement rénové en 2019 (plomberie, électricité, peinture, sols, fenêtres avec volets roulants électriques), il offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et prêt à vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa praticité : une grande entrée avec deux grands placards de rangement, un espace de vie de près de 40 m² regroupant un salon, une salle à manger (pouvant être refermée pour créer une 3ᵉ chambre), et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 7 m², exposé Est, à la vue dégagée, parfait pour vos moments de détente.

Côté nuit, deux chambres de 10 m², dont une avec dressing aménagé, une salle d'eau moderne avec emplacement pour machine à laver, et des WC séparés.

Les + de l'appartement :

Place de parking privative extérieure, cave et séchoir

Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres récentes.
Excellent DPE/ aucunes anomalies électriques

Charges : 258 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs et des espaces verts)

- Emplacement idéal :

Proximité immédiate de la gare de Viry-Châtillon (RER D)

Arrêts de bus à quelques pas, desservant la gare de Juvisy-sur-Orge (RER D et C)

La gare RER de Viry est à une station de Juvisy, qui offre aussi une correspondance RER C

À 10 min à pied du centre-ville, 5 min du lac de Viry-Châtillon

À proximité des structures sportives (patinoire, terrains de football, etc.)

Accès rapide à la N7

Un appartement clé en main, idéalement situé et parfait pour une vie active proche des transports, des loisirs et de la nature. Appelez moi vite pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.