2 pièces de 36 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Villemoisson-sur-Orge

🏡 À vendre – Charmant duplex 2 pièces à Villemoisson-sur-Orge

📍 À 5 min à pied de la gare d'Épinay-sur-Orge – Proche commerces & écoles

Situé au 2e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et calme, ce duplex de 35,75 m² (loi Carrez) offre un agencement fonctionnel et agréable.

🔹 Rez-de-chaussée :
• Entrée sur une pièce de vie avec cuisine ouverte
• Accès direct à une agréable terrasse
• Salle de bain
• WC séparés

🔹 À l'étage :
• Chambre
• Espace bureau, idéal pour le télétravail

⚡ Chauffage électrique – Installation en bon état
🔧 Aucun travaux à prévoir dans la copropriété :
• Travaux de rénovation énergétique et ravalement déjà votés et entièrement pris en charge

✅ Les plus :
• Une place de parking privative
• Local vélo
• Gare RER C à 5 minutes à pied

💰 Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en Île-de-France.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Cette annonce référence 297884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE JEZEQUEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 94886492100010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 127
Charges prévisionnelles annuelles : 692,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr