Villebon-sur-Yvette : Maison 4 chambres de 159 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Villebon-sur-Yvette (91), dans le quartier Suisse, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement résidentiel calme et privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes du RER B gare de Lozère, un atout majeur pour les actifs et les investisseurs recherchant une excellente accessibilité vers Paris.
Ce bien rare représente une véritable opportunité d'acquisition pour un projet sérieux, qu'il s'agisse d'une résidence principale familiale, d'un projet mixte habitation et activité professionnelle ou d'un investissement patrimonial.
Développant 96 m² habitables et 159 m² utiles, cette maison offre des volumes généreux et une distribution optimisée avec un espace de vie lumineux grâce à sa triple exposition, composé d'un séjour salle à manger convivial avec cuisine aménagée et de nombreux rangements ; l'ensemble parfaitement adapté aux besoins du quotidien.
Une seconde cuisine d'été avec accès direct au jardin vient compléter cet espace, idéale pour profiter des extérieurs et valoriser la qualité de vie recherchée par les familles.
Le sous-sol semi-enterré, avec ses ouvertures sur le jardin, constitue un véritable atout différenciant avec une chambre confortable de 12,5 m² ainsi qu'un grand espace modulable pouvant être aménagé en bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de télétravail selon les besoins des acquéreurs
Le bien dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de trois WC répartis sur les différents niveaux, répondant parfaitement aux attentes des familles nombreuses et des projets de colocation ou de division.
À l'extérieur, une annexe indépendante représente un fort levier de valorisation permettant l'exercice d'une profession libérale, la création d'un espace de télétravail ou encore l'aménagement d'un studio indépendant pour générer un revenu locatif complémentaire, avec en supplément une pièce pouvant être exploitée en atelier ou espace professionnel.
Des stationnements en intérieurs et en extérieurs pour ce bien représente un critère important sur le secteur, avec une taxe foncière maîtrisée de 1512 €.
Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un emplacement stratégique, du potentiel d'évolution et une valorisation patrimoniale durable dans ce secteur de l'Essonne.
Les visites sont organisées sur rendez-vous avec validation préalable du dossier acquéreur afin de garantir un accompagnement sérieux, qualitatif et personnalisé pour chaque projet.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien à fort potentiel et sécuriser votre acquisition dans un secteur particulièrement convoité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/04/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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