Maison de 178 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Varennes-Jarcy

Dans le très recherché village de Varennes Jarcy, cette élégante propriété familiale de près de 180 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et confort.

Édifiée sur un superbe jardin arboré de plus de 1 600 m², sans vis-à-vis, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.
Sa localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et du RER D (Paris Gare de Lyon en 35 minutes), en fait une adresse parfaite pour une vie de famille aux portes de la capitale.

Au rez-de-chaussée
Superbe pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée, offrant un séjour chaleureux prolongé par le jardin.
La cuisine semi-ouverte apporte convivialité et fonctionnalité, parfaite pour recevoir.

Ce niveau comprend également :
Une vaste entrée
Une chambre de plain-pied avec salle d'eau ;
Un WC indépendant ;
Une buanderie / salle de repassage attenante à la cuisine.

A l'étage
L'espace nuit se compose de :
Deux chambres confortables avec rangements ;
Un bureau idéal pour le télétravail ;
Une grande chambre avec vue sur le jardin ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant ;
De nombreux rangements intégrés dans le couloir et les chambres.

Espaces complémentaires
Une pièce indépendante de 11 m², chauffée, isolée et parquetée, avec accès extérieur privatif, idéale pour une activité professionnelle, un bureau indépendant, un atelier ou une salle de loisirs ;
Un sous-sol complet avec accès intérieur et extérieur ;
De nombreux espaces de rangement.

Extérieurs
Le jardin, entièrement clos, paysagé et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix.
Une belle terrasse de 30 m² exposée Est-Sud permet de profiter du soleil du matin jusqu'en début d'après-midi dans un cadre verdoyant et calme.
Le terrain constructible offre un potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos projets.
La propriété est sécurisée par un portail motorisé.
Un cabanon de 15 m² avec électricité complète l'ensemble et offre un espace de stockage ou d'atelier très pratique.

Prestations
Maison parfaitement isolée (murs et toiture) ;
Fenêtres en double vitrage ;
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
Chauffage au gaz ;
Excellent classement énergétique : DPE C ;
Parquet en chêne massif grisé au rez-de-chaussée ;
Parquet à petites lames à l'étage ;
Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir.
Un cadre de vie recherché

Varennes Jarcy séduit par son environnement verdoyant, ses promenades le long de l'Yerres, son ambiance résidentielle et sa qualité de vie rare aux portes de Paris.

Cette propriété réunit tous les atouts d'une maison familiale idéale : espace, confort, luminosité, potentiel d'évolution et localisation privilégiée.

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre nature, sérénité et vie pratique à proximité immédiate de la capitale.

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 660 euros 2 300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455629 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr