Appartement 4 pièces de 68 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Savigny-sur-Orge

Dans un environnement verdoyant et sécurisé, au cœur dune résidence en pierre de taille parfaitement entretenue, avec gardien, cet appartement de 4 pièces offre une qualité de vie rare et une remarquable polyvalence. Un lieu pensé pour s'adapter à tous les projets de vie, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dont le RER C.
Dune superficie d'environ 68 m², l'appartement séduit par une distribution fluide et équilibrée. L'espace de vie de plus de 28 m², lumineux et convivial, réunit une cuisine ouverte semi équipée et un séjour, prolongé par un premier balcon, offrant un véritable espace extérieur. Cet espace central se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un mode de vie plus urbain, avec ou sans télétravail.
La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant de multiples configurations selon les besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou projet de colocation. Lune d'elles bénéficie d'un accès direct à un second balcon, apportant luminosité et ouverture supplémentaire. Une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'ensemble.
Une cave privative vient parfaire ce bien, et la possibilité de louer un box au sein même de la résidence constitue un atout appréciable.
La localisation est particulièrement pratique. Les commerces, le marché, les établissements scolaires du groupe scolaire Kennedy au collège et lycée Corot ainsi que l'ensemble des services du quotidien sont accessibles à pied. La gare RER C de Savigny-sur-Orge se situe à environ cinq minutes de marche, le tramway T12 est à proximité immédiate et l'accès à l'Autoroute A6 se fait 12 à 15 minutes. Le parc de Morsang, apprécié pour ses espaces verts, complète cet environnement équilibré entre ville et nature.
L'appartement est en très bon état général, équipé de fenêtres en double vitrage, et situé dans une copropriété suivie et entretenue régulièrement. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection des ascenseurs, le changement de la barrière d'accès, les contrôles d'étanchéité et la modernisation du local chaufferie avec installation dune chaudière à condensation. Les becs de balcons sont dores et déjà programmés pour 2026, garantissant la pérennité et la valorisation du patrimoine.
Ce bien complet, lumineux et fonctionnel, capable de répondre à une grande diversité de projets de vie, dans un secteur recherché pour son équilibre entre calme, verdure et accessibilité, vous est présenté par Cendrine Tharaud, conseillère immobilier indépendante - ** ** ** ** ** - ***@***.**. Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel !
Prix de vente : ** €, honoraires à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours, 233 lots dont 76 d'habitation. La présente annonce concerne 2 lots. Charges annuelles prévisionnelles : 3255 €.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 01/12/2025 : consommation énergétique de 183 kWhEP/m²/an (D) et émissions de gaz à effet de serre de 39 kg CO/m²/an.(D) Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 010 € et 1 400 €.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.