Appartement 3 pièces de 83 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Savigny-sur-Orge

iad France - Julien AGUILLAUME vous propose: Superbe Duplex Lumineux avec Balcon – Savigny-sur-Orge (91)

Un appartement idéal pour un couple ou une famille.

Situé dans un quartier recherché de Savigny-sur-Orge, cet appartement en duplex allie confort, luminosité et praticité. Niché au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, dans une résidence de 2003 bien entretenue et avec un syndic bénévole (ce qui induit de très faible charges), il offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.

Une place de parking situé dans une cour à l'intérieur de la résidence vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité.

Caractéristiques du bien :
Surface généreuse et bien agencée
Entrée séparée avec WC indépendant
Séjour lumineux ouvert sur une belle cuisine fonctionnelle
Balcon carrelé prolongeant le séjour, idéal pour des moments de détente
Surface au sol: 83m2

Étage accessible par un escalier
Palier desservant :
Deux chambres spacieuses
Salle de bain moderne
Dégagement avec rangements sur mesure, optimisant l'espace

Chauffage : Chaudière au gaz, offrant un confort thermique optimal (changé en 2021)
Charge: 37€/mois
Taxe foncière: 1500€/an

Un environnement privilégié :
Commerces à proximité (boulangeries, picard, superette, restaurants… )

Transports en commun :
RER C à quelques minutes (gare de Savigny-sur-Orge). 9 minutes en bus (ligne de bus au pied de l'immeuble).
Plusieurs lignes de bus facilitant l'accès aux communes voisines
Accès rapide aux grands axes routiers (A6, N7)

Cet appartement est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, proche des commodités et bien desservi.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien AGUILLAUME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 850378811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.