Maison de 106 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Triangle d'or - Cuisine américaine - Sainte-Geneviève-des-Bois

Maison Sainte-Geneviève-des-Bois 6 pièces 108 m²

Située dans le quartier Victor Hugo à Sainte-Geneviève-des-Bois, à 15 minutes à pied de la gare RER C et à 2 minutes à pied de l'avenue Gabriel Péri et de ses commerces, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 1946, offrant 108 m² habitables ainsi qu'un sous-sol total.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, des toilettes séparées, un très grand salon lumineux et traversant est-ouest avec cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La pièce actuellement utilisée en bureau sur le même niveau peut aisément se transformer en chambre pour les acquéreurs souhaitant disposer d'une chambre de plain-pied.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont la plus petite est aujourd'hui aménagée en dressing, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et WC.

Le sous-sol total constitue un véritable atout : il se compose d'un coin buanderie, d'un espace chaufferie, d'un garage, d'une cave et d'une pièce supplémentaire avec cuisine d'été, idéalement placée à proximité de la pergola pour recevoir famille et amis.

Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin abrité et au calme, planté d'essences nobles et fruitières (oliviers, rosiers, framboisier, mûrier, poirier). L'accès au jardin et à sa pergola se fait depuis l'entrée de la maison ou depuis la cuisine. Un garage permet de garer une voiture citadine, avec une possibilité de stationnement supplémentaire devant celui-ci.

Le bien bénéficie de fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants solaires, d'une chaudière gaz Frisquet assurant chauffage et eau chaude par radiateurs, d'un ravalement de moins de 10 ans et d'une toiture récemment nettoyée. La maison est en bon état et prête à être habitée immédiatement.

L'emplacement est idéal : aux portes du triangle d'or de Sainte-Geneviève-des-Bois, au calme tout en restant proche à pied des commerces, de la gare, des écoles et du collège.
Une maison individuelle pleine de charme, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux.

Chauffage au gaz
Consommation énergétique : classe D (176 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : classe D (38 kg CO2/m²/an)
Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE ? GES ?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... et... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie JUND, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie JUND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457189. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état