3 pièces de 64 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Parking collectif - Sainte-Geneviève-des-Bois

iad France - Anthony BOUSSARD vous propose: Situation idéale : RER C à moins de 15 minutes à pied, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, traiteur italien, supérette), écoles maternelle et primaire accessibles à pied juste à côté et un centre médicale arrive bientôt.

Le Parc Naturel du Perray – Vallée de l'Orge au pied de l'immeuble, parfait pour les amoureux de la nature, vos balades et du sport en plein air.

APPARTEMENT F3 - 1ER ETAGE - LUMINEUX - VUE DEGAGEE.

Venez découvrir ce charmant F3 traversant Est/Ouest, très bien entretenu, situé au 1er ETAGE SANS ASCENSEUR d'une RESIDENCE CALME, VERDOYANTE ET RECHERCHEE.

Il se compose d'une entrée desservant une BELLE PIECE DE VIE BAIGNEE DE LUMIERE, une CUISINE ENTIEREMENT AMENAGEE ET EQUIPEE fraichement rénovée avec SA BUANDERIE attenante, 2 CHAMBRES confortables dont une avec DRESSING, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un PLACARD dans le couloir pour vos rangements.
Une GRANDE CAVE privative complète ce bien.

Les atouts :
– DPE D, chauffage individuel au gaz, chaudière de 2018 et parfaitement entretenue tous les ans
– Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques
– Porte d'entrée isolante et acoustique
– Ravalement effectué en 2012 et isolation sous toiture refaite
– De nombreux rangements intégrés plus une grande cave
– Charges modérées, grâce au chauffage individuel, aux compteurs indépendants, au calcul des charges par bâtiment et à l'absence d'ascenseur
– Résidence calme et bien entretenue, entourée d'espaces verts et avec de nombreux stationnements aux alentours
– Luminosité et vue exceptionnelle, dégagée et sans vis-à-vis
– Exposition traversante Est/Ouest : profitez de magnifiques levers et couchers de soleil

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony BOUSSARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848267340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.