Sainte-Geneviève-des-Bois : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Mark Miles vous propose: Appartement T2 récent avec terrasse, double parking et DPE B – Quartier recherché à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du Bois des Trous, ce 2 pièces de 48,88 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2015 vous offre confort, luminosité et fonctionnalité. Libre de toute occupation, sans travaux à prévoir, vendu bien en dessous du prix du marché : une opportunité rare à ne pas manquer.

Un intérieur lumineux et bien agencé :
- Pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte
- Accès direct à une terrasse de 12 m² exposée ouest, parfaite pour les repas en extérieur
- Chambre avec placard intégré
- Salle de bains, WC séparés, entrée avec rangements

Double stationnement en sous-sol sécurisé
Deux places de parking privatives en sous-sol : un vrai atout dans ce secteur résidentiel.

Confort moderne et performance énergétique :
- Chauffage collectif par pompe à chaleur (eau incluse dans les charges)
- Résidence fibrée, fermée par digicode
- Petite copropriété à taille humaine (56 lots)

DPE : B (81) / GES : A (2)

Taxe foncière : 1 095 €

Un emplacement stratégique
Commodités, écoles, crèches, commerces et transports accessibles à pied. Accès rapide à la N104, au RER C et au centre-ville. Un cadre de vie paisible, tout en restant connecté.

Pour qui ?
Primo-accédant, jeune couple ou investisseur à la recherche d'un bien rentable, sain et immédiatement exploitable dans un secteur dynamique.

Visite virtuelle immersive 360° disponible sur demande.
Visites sur rendez-vous après étude du projet.
Disponibilités possibles le dimanche sur demande.
Présentation d'une pièce d'identité requise (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mark Miles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 951849033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.