Maison de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Yon

iad France - Vanessa Sosik vous propose: Située dans le charmant hameau du Vieux Feugères, à Saint Yon, cette propriété en pierre, atypique et pleine de cachet, offre un vaste potentiel d'agrandissement et de valorisation. Classée au PLU comme monument historique, elle dispose de nombreux éléments authentiques tels qu'un four à pain et un évier en pierre d'époque, apportant un charme indéniable.

Caractéristiques principales :

•Surface habitable : 130 m², possibilité d'extension grâce à la grange attenante de 40 m² avec une hauteur sous plafond de 6,75 m, idéale pour la création de logements supplémentaires (location ou agrandissement).
•Terrain : 1 550 m² dont une partie constructible, avec un potentiel de division en lots, offrant ainsi de nombreuses opportunités de développement.
•Rénovations à prévoir : Gros potentiel pour un investisseur souhaitant rénover et valoriser cette propriété. La charpente est en bon état, mais la toiture nécessite une réfection. L'électricité a été partiellement refaite, avec un tableau récent, mais certaines pièces doivent encore être raccordées. La chaudière est à remplacer et l'assainissement se fait via une pompe de relevage en tout à l'égout.

Un cadre privilégié :
Proche de la forêt et d'un centre équestre, cette propriété offre une tranquillité absolue dans un cadre naturel tout en étant à seulement 40 minutes de la porte d'Orléans. Avec son grand jardin arboré, sa mare et ses espaces verdoyants, elle constitue une base idéale pour développer un projet locatif ou patrimonial.

Atouts clés pour investisseurs :

•Possibilité de division du terrain en plusieurs lots, permettant de maximiser le rendement.
•Proximité avec des centres d'intérêt comme la forêt et des équipements équestres, augmentant l'attrait locatif.
•Un cachet authentique, idéal pour des projets d'aménagement haut de gamme.

Cette propriété, avec son gros potentiel de transformation, est une rare opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet ambitieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Sosik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888790045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.