Saint-Germain-lès-Arpajon : Maison 4 chambres de 124 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Saint-Germain-lès-Arpajon 123,55 m² habitables 160 m² au sol 826 m² de terrain 4 chambres Piscine sous véranda

À l'abri des regards, entre ville et nature, cette maison contemporaine de 2000 vous accueille dans un environnement préservé, à seulement 5 minutes des commerces, écoles, N20, N104 et RER C.

Dès l'arrivée, le ton est donné : une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin intime exposé plein sud, une terrasse conviviale, et au centre de la vie de famille - une piscine couverte chauffée, accessible toute l'année grâce à sa pompe à chaleur dédiée et à sa véranda bulle ouvrable sur le séjour.

Un intérieur baigné de lumière, pensé pour le quotidien

Séjour traversant de 34,66 m², avec accès direct à la terrasse et à la piscine
Cuisine ouverte, fonctionnelle avec cellier de 6,5 m²
Deux chambres en rez-de-chaussée transformable en suite parentale traversante, une salle de bains, un WC séparé :
À l'étage : 2 chambres supplémentaires (29 m² et 25 m² au sol), salle d'eau avec WC

Extérieurs et prestations exceptionnelles

Terrain de 826 m², sans vis-à-vis, arboré et entièrement clos
Terrasse de 50 m², espace patio carrelé en fond de jardin pour se ressourcer
Piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année
Grande cour de stationnement pour 5, 6 véhicules
Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques

Performance énergétique et confort moderne

Installation solaire 16 panneaux (revente entre 1 200 et 1 500 € annuels)
Chauffage électrique + ballon d'eau chaude
Estimation conso annuelle actuelle : entre 2 698 € et 3 650 €
Consommation réelle annuelle actuelle : 2 600 €

ÉVOLUTION DPE JANVIER 2026 (validé ADEME) :
DPE D (237 kWh/m²/an) GES B (9 kg CO²/m²/an)

Installation photovoltaïque : 16 panneaux solaires Revente annuelle variable entre 1 200 € et 1 500 €

Emplacement stratégique

Gare RER C à 5 minutes
Accès rapide N20, N104, aéroport Orly à 20 minutes
Commerces, écoles et bus à moins de 5 minutes

Un bien rare, idéal pour une famille ou pour tous ceux qui cherchent à concilier confort, intimité, durabilité et qualité de vie.

Appelez-nous pour la visiter. ** ** ** ** **

A noter, le bien est actuellement vidé de tous ses meubles.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr