Appartement 1 pièce de 27 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Saint-Germain-lès-Arpajon

Un cocon lumineux avec terrasse et stationnement privé
Surface habitable : 26,87 m² + terrasse de 12,35 m² + parking privatif boxable 19,8 m²

Idéalement situé dans un quartier calme de Saint-Germain-lès-Arpajon, à seulement 10 minutes de la gare RER C et 5 minutes de la N20 et N104, cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie fonctionnel, agréable, et parfaitement adapté à une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et bien agencé. Le séjour/cuisine de plus de 21m² est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, optimise parfaitement l'espace.

Côté nuit, une salle d'eau moderne avec WC, et un espace buanderie bien pensé complètent le tout.

Atout rare dans ce type de bien : une belle terrasse privative de 12,35 m², sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour (ouverture à faire). Vous pourrez y créer un coin repas, détente ou même y envisager une véranda !

Stationnement & confort moderne
Vous bénéficiez également d'une place de parking privative intérieure (lot 4), large et boxable si souhaité.

Caractéristiques techniques :
Copro bénévole récente (2008) à taille humaine (3 lots)
Exposition sud-ouest
Huisseries Alu double vitrage avec pont de rupture thermique.
Chauffage et eau chaude électriques individuels
Dalle béton, bonne isolation
Fibre optique installée

Performance énergétique :
DPE : E (330 kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO2/m²/an)
Estimation conso énergétique annuelle : 730 à 1050 €
Estimation taxe foncière : 604 € annuelle

Ce bien est une opportunité rare dans le secteur, avec extérieur et stationnement.

A tout de suite pour la visite !
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VENDU LOUÉ - BIENVENUE AUX INVESTISSEURS.
LOYER 553.07 EUROS HC MENSUEL

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr