Appartement 3 pièces de 51 m² - Terrasse - Parking collectif - Saclas

Votre agence ERA Étampes vous propose à la vente en exclusivité un lot de 2 appartements vendus dans la même copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.

Composition du lot

Lot 1 F2 de 28 m² (RDC)
Libre à la vente (remise en location immédiate ou usage personnel)
Loyer potentiel estimé : 550 €/mois hors charges
Chauffage : électrique
1 place de parking

Lot 2, Studio de 22 m² + mezzanine
Déjà loué : 420 €/mois charges comprises
Chauffage : électrique
1 place de parking

Revenus locatifs cibles (pleinement loués) : 970 €/mois, soit 11 640 €/an.

Pourquoi c'est un bon investissement
Double flux de loyers (diversification du risque vacance locative).

Un lot libre + un lot occupé : vous capitalisez tout de suite sur un loyer existant tout en optimisant le F2 selon votre stratégie (rafraîchissement, location nue/LMNP, meublé étudiant/jeune actif).

Stationnement privatif pour chaque lot : atout recherché à la location.

Format demandé sur le secteur (studio & F2) = rotation maîtrisée et forte demande.

Pour plus d'informations, un prévisionnel personnalisé (cash-flow, fiscalité LMNP/SCI) ou organiser une visite :
Contactez Lauriana PEDRAZZOLI - ERA Étampes - ** ** ** ** **.