Roinville : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Duplex

iad France - Jean-Marc Delage vous propose: **Appartement duplex de standing neuf avec prestations haut de gamme (proche de Dourdan) dans un environnement calme et verdoyant avec balcon, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur locatif (TVA récupérable)**

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces (71,30m2), situé dans la charmante ville de Roinville au sein d'une résidence de 10 appartements, construite en 2025. Cet appartement coup de coeur offre des prestations de qualité et un cadre de vie moderne et confortable.

L'espace de vie se compose au RDC d'un agréable séjour/salon de 30m², d'un dégagement et d'un WC et au 1er étage de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un dressing et d'un balcon offrant une vue dégagée sur les environs.. A noter que la cuisine est aménagée (à choisir par l'acquéreur parmi 4 coloris et installée par le vendeur). L'appartement est lumineux et très bien agencé pour un maximum de confort au quotidien et une qualité de vie très agréable.

Les équipements et aménagements de l'appartement incluent entre autres une isolation performante (sols, murs et plafond) pour un niveau de dépense énergétique réduit, un chauffage individuel par radiateurs nid d'abeille (corps de chauffe en alu), une ventilation mécanique hygroréglable Aldes, un ballon thermodynamique de 150L, des huisseries hybride PVC/alu, un parquet en chêne et une sécurité renforcée avec une entrée anti-intrusion...

Sont également inclus un espace jardin privatif de 34m2 et deux places de parking, idéal pour stationner vos véhicules en toute sécurité au sein d'une résidence fermée.

Proche de Dourdan (2 km), de Sermaise (gare RER C à 1 km), bus à 250m, accès direct (35') pour Massy via A10, divers commerces à moins d'1 km.

Ne ratez pas l'opportunité de vivre dans ce bel appartement neuf de standing, idéalement situé et proposant un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.