Maison de 98 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ris-Orangis

iad France - Julien Arnould vous propose : Offrez à votre famille le confort idéal au sein des Hameaux de la Roche !

Bienvenue à Ris-Orangis, dans la résidence privée et très prisée des Hameaux de la Roche, où le confort de vie devient une réalité pour vous et vos enfants. Ce pavillon mitoyen de 4 chambres, avec des combles aménageables, offre une expérience de vie exceptionnelle, au cOEur d'un environnement sécurisé et familial.

Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante menant à une superbe cuisine ouverte et un séjour lumineux qui s'ouvre sur une véranda spacieuse, offrant un accès direct au jardin.

À l'étage, un palier dessert une salle de bain moderne et 4 chambres chaleureuses de 11 à 12m² environ. La terrasse adjacente à l'une des chambres, exposée nord-est, crée un espace privilégié pour profiter des premiers rayons de soleil du matin.

Les combles aménageables, dotés d'une dalle béton et d'une hauteur de moins de 1.90m, offrent un espace polyvalent pouvant être transformé en salle de jeux, chambre d'appoint ou espace de stockage.

Le garage, actuellement aménagé en pièce supplémentaire, peut servir de buanderie ou de plus d'espace de stockage. De plus, un espace de stationnement devant la maison peut accueillir jusqu'à 2 voitures.

Les atouts de cette propriété comprennent des fenêtres double vitrage, des volets roulants électriques, une chaudière gaz et une cuisine récentes (2020), une toiture révisée et entretenue, un vide sanitaire et une exposition sud-ouest.

Surfaces: 98 m² environ habitables + véranda 20 m² environ + garage 13 m² environ

Les Hameaux de la Roche offrent une qualité de vie exceptionnelle avec leur magnifique piscine, des terrains de tennis, des aires de jeux pour enfants, des espaces verts, et bien plus encore. Les charges de lotissement (environ 95€/mois) comprennent l'entretien de votre haie, ainsi que l'accès à ces services.

À proximité immédiate, profitez des commerces, d'une école maternelle et primaire, des bords de Seine, d'une base nautique, d'un centre équestre, et à seulement 15 minutes à pied ou en bus, la gare RER D de Ris-Orangis.

Posez vos valises, respirez, profitez - vous êtes chez vous ! Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir votre futur chez-vous en toute tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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