Ris-Orangis : Maison 4 chambres de 92 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Efe Komekoz vous propose: Maison avec potentiel de rendement locatif supérieur à 10% brut – 2 lots + 1 annexe – Rentabilité immédiate – Ris-Orangis

Située dans un quartier calme et recherché de Ris-Orangis, cette maison individuelle non mitoyenne, entièrement rénovée en 2024, développe 92 m² habitables répartis en deux logements indépendants, complétés par un studio de 13 m² (annexe), sur un terrain de 357 m² clos et sans vis-à-vis.

L'ensemble constitue un produit clé en main, aussi bien pour un investisseur que pour une grande famille recherchant un bien modulable.

Composition & surfaces :
- Rez-de-chaussée – 47 m² (T3)
Séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC.

- Étage – 44 m² (T3)
Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres exposées plein sud, salle d'eau avec WC, balcon.

- Studio indépendant – 13 m² (annexe)
Séjour avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, accès indépendant par le jardin.

Données financières :
- Loyers actuels : 2 500 € / mois
- Revenus locatifs annuels : 30 000 €
- Taxe foncière : 2 141 € / an
- Locataires en place jusqu'en septembre 2026
- Rendement brut supérieur à 10% selon le prix d'acquisition

Rénovation complète 2024 :
- Électricité, plomberie, isolation, toiture, ravalement, fenêtres PVC double vitrage, VMC, chauffage, volets électriques, portail motorisé.
Extérieurs entièrement aménagés : terrasse bétonnée, pergola, coin repas, espace détente et potager.
Aucun travaux à prévoir.

Atouts :
- Maison non mitoyenne
- DPE D (pas de travaux de rénovation énergétique à prévoir)
- Exposition plein sud
- 3 espaces de vie distincts
- Stationnement plusieurs véhicule
- Terrain constructible (étude géomètre réalisée)
- Proximité immédiate écoles, commerces et RER D (Paris)

Profils adaptés :
- Investisseur recherchant un bien rénové, rentable et sécurisé, avec revenus immédiats.
- Grande famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant de l'indépendance, ou générer un revenu complémentaire en louant le studio ou un étage.

Contactez-moi pour une étude de rentabilité ou organiser une visite.
Efe – Conseiller immobilier, disponible 6j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.