Ris-Orangis : Maison 4 chambres de 105 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Efe Komekoz vous propose: Située dans un quartier calme et recherché de Ris-Orangis, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2024 offre 105,24 m² répartis sur deux niveaux indépendants, plus un studio de 15 m². Le tout sur un terrain de 357 m² clos et sans vis-à-vis. Espace extérieur entièrement repensé : terrasse bétonnée, pergola design, coin repas et potager pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée sur une surface de 47,11 m2 :
- Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres
- Salle d'eau avec WC

À l'étage une surface de 44,95 m2 :
- Séjour avec cuisine ouverte (aménagée et équipée)
- 2 chambres exposées plein sud
- Salle d'eau avec WC
- Balcon

Studio indépendant de 13,18 m² situé dans le jardin :
- Salle d'eau
- Séjour avec cuisine aménagée et équipée

Rénovation complète 2024 : électricité, plomberie, isolation, toiture, ravalement, fenêtres PVC double vitrage, VMC, portail motorisé, chauffage, jardin entièrement aménagé avec terrasse bétonnée, abri, espace détente et potager. et volets électriques. Aucun travaux à prévoir.

Maison non mitoyenne avec exposition plein sud. Stationnement plusieurs véhicules. Terrain constructible avec possibilité d'extension selon le PLU, situé sur la partie jardin.

Actuellement loué 2 200 €/mois avec locataires en place jusqu'en septembre 2026. Rendement brut supérieur à 8%.

Proximité immédiate : écoles, commerces et RER D direction Paris.

Idéal investisseur ou grande famille !

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Efe, votre conseiller immobilier disponible 6/7 jours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.