4 pièces de 85 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Ris-Orangis

iad France - Lea Miguet vous propose: À vendre – Appartement 4 pièces – 85 m² – Ris-Orangis (91130)

Au rez-de-chaussée de la résidence calme et arborée de la Ferme du Temple, découvrez cet appartement 4 pièces de 85,13 m² Loi Carrez, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et de rangements.
Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien.
Chauffage collectif par le sol (plancher chauffant via réseau de chaleur).
Fenêtres bois simple vitrage.
Environnement recherché : Écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied ou à proximité. Commerces, pharmacie, supermarché à moins de 5 minutes. Transports : arrêt de bus à 100 mètres – gare RER D de Ris-Orangis à 10 minutes à pied. Accès rapide N7 et A6.

Charges de copropriété : 926,14 € / trimestre.

Taxe foncière 2024 : 1 439 €.

Appartement libre de toute occupation.

Investisseurs : bonne rentabilité locative.
Ce type de bien peut se louer environ 1 050 € à 1 200 € charges comprises, selon l'état et les prestations.
Avec un prix d'achat de ** €, cela représente un rendement brut estimé entre 10 % et 11,5 %, avant déduction des charges, impôts et éventuelles aides à la rénovation.

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 2397 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308.67€ par mois (soit 3704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lea Miguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882687643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.