Appartement 4 pièces de 79 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Ris-Orangis

iad France - Fabrice FAIVRE vous propose: A VENDRE - RIS-ORANGIS BAS (91130) - APPARTEMENT de 4 pièces principales d'environ 79m2 habitable (3 chambres - cave - emplacement de parking privé et sécurisé - accès PMR) situé au 14ème étage sur 15 avec 2 ascenseurs, SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest), dans immeuble IMPECCABLE et BIEN ENTRETENU comprenant: entrée + 2 placards, salon-séjour + balcon, cuisine aménagée et équipée(four encastré + plaque 4 feux gaz + hotte encastrée + lave-vaisselles encastré et lave linge), 3 chambres, salle de bains aménagée et équipée, WC, dressing aménagé.

1 cave au sous-sol.

1 emplacement de parking extérieur sécurisé.

Les charges de copropriétés comprennent: le chauffage par radiateurs avec gestion individuel, l'eau chaude et l'eau froide avec un compteur individuel, gardien, espaces verts et nettoyage des parties communes avec la gestion des poubelles (trie sélectif).

ATOUTS:
- État impeccable
- Fenêtres double vitrage
- Volets électriques
- Pas de vis à vis
- Excellente exposition (Sud/Ouest)
- Chauffage collectif par radiateurs
- Fibre optique installée
- Accès PMR

PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER D: 5 minutes à pied), BUS, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 15 minutes en voiture
- LOISIRS (stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 372 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 396.67€ par mois (soit 4760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.