Ris-Orangis : Appartement 4 pièces de 74 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

A saisir sur Ris orangis ! Je vous présente ce bel appartement de 74m² situé proche de toutes les commodités et à 2 min de la futur ligne de tramway.Le bâtiment est équipé d'un interphone, Il est situé dans une résidence privée et sécurisée par un gardien.Il se compose d'une entrée qui nous emmène à un double séjour, très lumineux par sa baie vitrée coulissante avec un accès à la loggia.Très agréable pour les moments en pleins airs tout en étant isolé du bruit extérieur.La suite se poursuit par 2 spacieuses chambres, une salle de bain et un WC individuel. L'appartement nous laisse la possibilité de créer une troisième chambres d'environ 11m².Un bel espace cuisine avec une vue dégagée vous permettra de concocter de belles recettes pour toute la famille.L'appartement est équipé de nombreux espaces de rangement dans les couloirs et à l'entrée.Une place de parking, une cave ainsi qu'un local de stockage sur le pallier complètent ce bien.L'appartement se trouve à proximité de 3 gares RER D, des axes routiers (A6, N7), proche des commodités (des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, des épiceries et une supérette), un maillage de bus complet proche de la résidence.Pour vos loisirs le cinéma Cinoche 4 est à moins de 10 minutes à pied, la piscine René Touzin est à 12min à pied, il y'a également la place du marché accessible à 15min à pied.Plusieurs établissements scolaires dans le secteur et à 5 min du futur Tramway !!! Les +++ :Travaux d'isolation extérieure et ravalement extérieur réalisé en 2023Très bonne situation géographiqueRésidence sécurisée par un Gardien 7/7Fibre optiqueAppartement lumineux et spacieux (3e chambres possible)Proche de toutes les commodités et de 3 Gares (RER D)Ligne de bus au pied de la résidenceFutur ligne de Tramway en cours de réalisation au pied de l'appartementBien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 11/03/2023DPE : Classe D indice 213kWh/m² par an - GES : Classe D indice 45kgCO2/m² /an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1e Janvier 2021 (abonnements compris).Prix de vente ** € - Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 361071FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 -.