Maison de 107 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Orsay

iad France - Mickael Guerin vous propose: Maison familiale 4 chambres Surface totale 194 m² au sol édifiée sur un terrain de 400m2 – Avenue des Pinsons, 91400 Orsay avec dépendance (Maisonnette louée au fond du jardin)

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison familiale construite en 1972 développe 107 m² habitables et 194 m² au sol, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

RDC: Sous-sol total dont garage de 37m2, une Véranda, une entrée, la chaufferie.

Au 1er étage : salon lumineux, salle à manger conviviale donnant sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin, une cuisine équipée et fermée, un bureau chambre donnant sur une terrasse de 5m2 et un WC séparé.

Au Second étage : trois chambres dont une suite parentale avec un dressing, une salle de bain, un WC séparé.

Au grenier : Il y a 45m2 au sol. Le grenier peut être complètement aménageable pour en faire une surface habitable.

Classé G (chauffage au fioul), la maison offre un véritable potentiel d'amélioration. L'installation d'une pompe à chaleur air eau, associée à une optimisation de l'isolation, permettrait de réduire fortement la consommation énergétique, d'améliorer le classement et de valoriser durablement le bien pour un classement en D minimum.

Atout majeur : au fond du jardin, une maisonnette indépendante de 22 m² (2 pièces, 1 chambre) avec jouissance d'une partie du jardin. 66 000 euros de travaux réalisés. Actuellement louée 690 + 40 de charges (730 charges comprises). Le locataire quittera les lieux au plus tard fin juin, offrant liberté d'usage ou possibilité de remise en location.

Proche écoles, commerces et transports (bus vers RER Orsay), cette propriété réunit cadre de vie, potentiel et stratégie patrimoniale.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.