4 pièces de 82 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Orsay

Dans un cadre verdoyant, au sein d'une copropriété très bien entretenue et parfaitement gérée (70 lots principaux), découvrez cet appartement de 82,46 m2 situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur).
À proximité immédiate des commerces, de la Faculté des sciences d'Orsay et bénéficiant d'un accès rapide au plateau de Saclay.
Gare RER B station « le Guichet » à 6 minutes à pied.
Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle du bien et sa vue dégagée orientée Est.
Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6 m2, prolongeant l'espace de vie, idéal pour profiter du calme environnant et de la verdure.
L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Les WC sont séparés.
Les prestations complémentaires :
- Nombreux placards intégrés
- Fenêtres en double vitrage (aluminium, et PVC)
- Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel
- Cave
- Garage fermé pouvant accueillir une voiture et un deux-roues
- Immeuble sécurisé
L'ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.
Un bien rare par sa luminosité, sa vue dégagée et son environnement verdoyant, combinant confort, fonctionnalité et potentiel.
Charges annuelles : 3827 EUR pour la période 2024 (incluant eau chaude et froide, chauffage et l'entretien des parties communes). Pas de procédure en cours.
Prix : 313 400 EUR dont 4 % d'honoraires d'agence charge acquéreur (299 900 EUR net vendeur).
DPE D et GES D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1062 EUR et 1436 EUR (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Agence immobilière DE TOIT EN TOIT BURES SUR YVETTE : ** ** ** ** ** Vallée de Chevreuse. Contactez nous pour visiter ce bien.
À visiter sans tarder !