Appartement 4 pièces de 75 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Orsay

iad France - Nuno De Figueiredo vous propose: => Appartement 3 pièces 75 m2 – Résidence privée boisée et sécurisée à Orsay

Dans un cadre verdoyant et recherché, au cOEur d'une résidence calme, privée, boisée et sécurisée avec gardien, court de tennis et aire de jeux, découvrez cet appartement lumineux situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu.

=> Les atouts du bien

Rénovation complète effectuée il y a quelques années, en bon état général

Salon séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée et plan de travail en marbre

Deux belles chambres avec rangements

Salle de bain et WC séparés, entièrement refaits à neuf

Parquet massif, menuiseries PVC double vitrage

Placards de rangements, entrée, couloir et chambres

Balcon de 5 m², cave de 3 m² et place de parking privative

Local à vélos collectif

Cette résidence familiale bénéficie également de terrain de tennis et d'un parc

=> Un environnement privilégié

À seulement 20 minutes du RER B, proche du centre-ville et des écoles, avec un accès rapide à la Francilienne et au plateau de Paris-Saclay. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités.

=> Informations financières

Charges annuelles : 2 600 €

Loyer actuel : 1 150 € par mois (charges comprises)

Deux options d'achat :

1. Vente libre d'occupation au plus tard en juin 2026 (congé donné en décembre 2025)

2. Transfert du bail en cours, permettant au futur acquéreur de percevoir immédiatement les loyers

=> Travaux énergétiques

Le bien fait partie d'un plan de rénovation énergétique complet, dont la charge est intégralement assumée par le vendeur :

Ravalement de façade

Réfection de la toiture terrasse

Installation d'une chaudière gaz à condensation

Mise en place d'une ventilation naturelle hybride

=> Une opportunité rare à Orsay : un appartement confortable, bien entretenu et idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant.

=> Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.