Orsay : Appartement 4 pièces de 66 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose: Orsay Le Guichet – Lumineux appartement 4 pièces 3 chambres, balcon plein sud, vue sur parc
Résidence verdoyante – À deux pas de la gare et des écoles

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et recherchée du quartier Le Guichet, cet appartement de 66 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Le séjour de 25 m² s'ouvre sur un balcon filant de près de 10 m², exposé plein sud, avec vue dégagée sur espaces verts — un atout rare pour ce secteur.
L'appartement dispose de deux chambres (11 et 9 m²), d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain avec WC, et complète son offre par une cave.

Points forts :
Luminosité et exposition sud
Balcon généreux avec vue sur parc
Gare RER B Le Guichet à proximité immédiate
Écoles et commerces accessibles à pied
Résidence calme, bien entretenue

Un bien équilibré, idéal pour une famille ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 730 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284.05€ par mois (soit 3408.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.