3 pièces de 68 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Parking collectif - Nozay

iad France - Sandrine JOULAN vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement 3 pièces de 68 m² à Nozay, lumineux et fonctionnel
Idéalement situé au cOEur du village, dans un ancien corps de ferme en meulière des années 40 réhabilité en petite copropriété de 10 logements, cet appartement F3 de 68 m² offre un cadre de vie agréable et très lumineux.

Disposition :
•Entrée privative au rez-de-chaussée, avec un espace aménageable pour du rangement
•Escalier menant à l'espace de vie situé au 1er étage
•Grand palier avec placards
•Séjour lumineux de 20 m² exposé ouest
•Cuisine séparée
•Espace nuit bien distinct : deux chambres exposées à l'est, une salle d'eau, un WC indépendant

Annexes :
•Deux places de stationnement en extérieur

Atouts :
•Appartement lumineux grâce à sa double exposition
•Petite copropriété à faibles charges
•Résidence sécurisée (portail motorisé, interphone, digicode)
• Chaudière à condensation récente (4 ans)
•Fenêtres double vitrage neuves (2024)
• VMC individuelle neuve (décembre 2024)
•Environnement calme et verdoyant

À noter :
•Cuisine à moderniser et salle d'eau à rafraîchir

Accessibilité :
•À 24 km au sud-ouest de Paris, 15 km d'Évry et moins de 15 minutes du CEA de Saclay
•Accès rapide aux axes A10, N118 et N20

Exclusivité – Un bien lumineux et fonctionnel, offrant un beau potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine JOULAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 883829103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.