Maison 2 chambres de 86 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Morangis

MAISON 3 pièces de 86m² avec JARDIN, Terrasse, Cave et GARAGE !

À Morangis, dans le quartier pavillonnaire de l'Avenir, recherché pour son calme, sa localisation et sa qualité de vie ;
À moins de 500m des écoles, collège, commerces et commodités ;
À moins d'une heure de Paris en transport, porte d'Orléans est à 35 minutes en bus.

Venez découvrir cette CHARMANTE habitation (86m² au sol et 66m² carrez), édifiée en 1994 en ARRIÈRE LOT et au CALME absolu, avec son JARDIN idéalement exposé.

Tout d'abord, le rez-de-chaussée surélevé vous propose un espace de vie de plus de 40m², lumineux car doublement exposé, composé d'un salon avec poêle à bois et baies vitrées donnant accès direct à la terrasse, et d'une cuisine ouverte avec îlot, aménagée et entièrement équipée.
Ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes.
A l'étage, un dégagement assez grand pour y accueillir un petit espace bureau dessert des toilettes séparés avec lave-mains ainsi que 2 chambres avec placards intégrés.

Vous bénéficierez également :
D'un magnifique JARDIN arrière de 150m², avec de nombreux arbres fruitiers, exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, idéal pour faire son potager ; avec abri de jardin, appenti, barbecue et four à pizza !
D'une belle TERRASSE récente de 28m² avec store banne manuel pour déjeuner à l'extérieur à l'arrivée des beaux jours ;
D'une CAVE de 24m² faisant également office de buanderie ;
D'un GARAGE de 18m² ainsi que de la possibilité de garer un véhicule supplémentaire dans l'allée !

Mais ce n'est pas tout !!
Bien entretenue et en BON ÉTAT cette Maison dispose d'un mode de chauffage individuel (Chaudière Gaz et Poêle a bois) pour des dépenses énergétiques maîtrisées (DPE en C ! ) ;
Ainsi que de nombreuses prestations soignées et de qualité (installations électrique et gaz sans anomalie, double vitrage, VMC, volets roulants solaires, nombreux rangements… ).

Demandez accès à notre visite virtuelle pour une 1ère découverte avec ce bien RARE ! COUP DE CŒUR assuré !!
L'environnement privilégié, les beaux espaces extérieurs, le bon état et les prestations exceptionnelles de ce bien vous seront très largement agréables et profitables.

A votre disposition 7 / 7

Lot principal situé dans copropriété de 2 lots sans aucune charge commune ni procédure en cours.Cette annonce référence 231849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr