Morangis : Maison de 220 m² - Séjour de 83 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: Maison d'architecte individuelle de 220 m² utiles avec prestations haut de gamme et piscine sans vis-à-vis !

Découvrez cette maison d'exception, entièrement individuelle, offrant 266 m² de surface totale (dont un garage double de 46 m²) sur un terrain d'environ 900 m². Conçue avec des matériaux de qualité et des volumes généreux, cette propriété est un havre de paix et de confort, idéal pour une famille en quête d'espace et de praticité.

Points forts de la maison :
• Sécurisée et privative : accès protégé avec portails des deux côtés, permettant de faire le tour de la maison.
• Piscine sans vis-à-vis avec une zone adaptée aux jeunes enfants, accompagnée de sa pool house.
• Cour avant avec zone de retournement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules en extérieur.
• Emplacement privilégié : à deux pas des écoles (maternelle, primaire, crèche), commerces (Carrefour, pharmacie, boulangerie....), accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse avec une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, donnant une impression de grandeur dès votre arrivée.
• Un espace de vie exceptionnel de 83 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte, baigné de lumière grâce aux baies vitrées entièrement ouvrantes sur l'extérieur, pour une sensation de dedans-dehors l'été.
• Une cheminée centrale moderne et design, parfaite pour vos soirées d'hiver.
• Cuisine entièrement aménagée et équipée : four, plaque induction et gaz, hotte, micro-ondes, machine à café intégrée, lave-vaisselle et nombreux rangements.
• WC invités.
• Dégagement menant à 3 chambres (20 m², 10 m², 10 m²), toutes avec dressings.
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Au niveau inférieur :
• Un cellier aménagé de 11 m² avec plan de travail et rangements.
• Un atelier ou bureau de 18 m², entièrement chauffé, idéal pour télétravail ou activités.
• Une buanderie fonctionnelle de 14 m².
• Un double garage de 46 m², parfait pour les bricoleurs ou les amateurs de véhicules.

À l'étage :
• Une mezzanine lumineuse, aménagée aujourd'hui en suite parentale complète comprenant :
• Une salle d'eau avec douche et baignoire balnéo,
• Un dressing spacieux,
• Un espace sport.
• Cet espace peut également être réaménagé ou fermé selon vos besoins pour créer une pièce supplémentaire (espace détente par exemple).
• Une passerelle donnant accès à une terrasse privée.

Des prestations haut de gamme :
• Classe énergétique D, garantissant une bonne isolation.
• Aucune nuisance extérieure : profitez de vos espaces en toute intimité.
• Maison baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures.
• Beaucoup de rangements et des finitions soignées avec un design moderne et élégant.

Une maison coup de cOEur où tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être !

N'attendez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.