Méréville : Maison de 198 m² avec 6 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Vanessa Picque vous propose: **Maison familiale parfaitement entretenue (250 m² au sol) – 6 chambres dont une suite parentale de plain-pied - DPE D - Gare TER à 10 minutes **

Située à quelques minutes à pied des écoles, du collège, des commerces et du Domaine de Méréville, et à seulement 5 minutes de la N20 et 15 minutes du RER C étampes, cette maison est une véritable pépite.

Des volumes généreux et une belle luminosité
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée vous mène vers un vaste séjour double traversant, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une agréable salle à manger.
Vous bénéficierez également d'une suite parentale de plain-pied comprenant chambre, rangements et salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un accès au sous-sol (cave, chaufferie, cellier, buanderie).

- À l'étage :
Un palier dessert 5 chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, un espace télétravail ou des pièces dédiées à chacun.
L'une d'elles dispose d'une terrasse privative d'environ 50 m².
Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage.

- Combles aménagés :
Environ 60 m² au sol, parfaits pour une salle de jeux, un grand bureau ou un espace détente.

​Côté stationnement, une grande cour permet d'accueillir plusieurs véhicules, complétée par un garage d'environ 20 m².
Le terrain, unique, offre deux ambiances: un jardin plat et fleuri, ainsi qu'une partie boisée, plus pentue, offrant intimité et un charme naturel incomparable. Le tout est entièrement clos.

Les + qui font la différence :
DPE D (pas de travaux énergétiques à prévoir), Chaudière gaz récente (2019), Double, vitrage PVC, Volets (en partie) et portail motorisés, Fibre installée, Aucune anomalie électrique, Beaux volumes & parquet véritable, Façade et toiture en bon état visuel.

***Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, dans un cadre à la fois paisible et proche de toutes les commodités.***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Picque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951831932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.