Maison de 196 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Méréville

iad France - Vanessa Picque vous propose: ***Demeure d'exception en pierre, entièrement rénovée – Méréville centre à pied***

Rare sur le marché, cette demeure de caractère allie charme d'antan, matériaux nobles et prestations haut de gamme. Un véritable coup de cOEur assuré !

Située à quelques pas du centre de Méréville, des écoles, des commerces et du parc du domaine de Méréville, cette bâtisse en pierre, entièrement rénovée avec goût, offre des prestations d'exception et un charme intemporel digne des plus belles pages de magazine. Sur une parcelle d'environ 1 600 m², elle dispose d'une belle cour pavée et d'un majestueux escalier centenaire en pierre menant à un jardin arboré et intimiste.

*Au rez-de-chaussée (près de 75 m² d'espace de vie) :
- Splendide double séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec belle hauteur sous plafond et cheminée d'époque
- Salon aménagé en bibliothèque avec cheminée, pouvant devenir une grande chambre de plain-pied
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse pavée et le jardin
- WC indépendant avec lave-main

*Au premier étage :
- Vaste palier accueillant un espace bureau
- Trois grandes chambres élégantes et lumineuses
- Superbe salle de bains avec vue sur la verdure
- Second WC indépendant

*Au dernier étage :
- Suite avec espace nuit, coin dressing et salle d'eau privative
- Chambre enfant au charme cosy
- Buanderie et grenier

*À l'extérieur :
Magnifique jardin arboré et fleuri, avec possibilité de créer un second accès à la parcelle, ainsi qu'un garage, un atelier et une cave voûtée.

**Atouts majeurs : fibre, tout-à-l'égout, double vitrage, parquet véritable, carreaux de ciment, radiateurs en fonte, belle hauteur sous plafond, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et rénovation haut de gamme.**

***Contactez moi dès maintenant pour acquérir ce bien unique et vivre dans une demeure d'exception au cOEur de Méréville.***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Picque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951831932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.