Méréville : Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Coup de coeur assuré !
A seulement 10 minutes de Méréville, dans un village du Loiret avec écoles et commerces, découvrez cette superbe maison individuelle de 130,5 m² construite en 2015. Alliant confort moderne, prestations soignées et performance énergétique d'exception (DPE A), elle vous offre un cadre de vie idéal et sans aucun vis-à-vis.

--> En Intérieur : Des Volumes Généreux

* Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied) :
- Entrée fonctionnelle avec placard intégré.
- Séjour lumineux baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
- Espace nuit : Deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec fenêtre/VMC et un WC séparé.

* A l'Étage (Espace modulable) :
- Grande pièce palière (environ 29 m²) : Parfaite pour un grand bureau, une salle de jeux ou un espace lecture.
- Deux chambres supplémentaires.
- Confort : Une seconde salle de bain avec fenêtre/VMC et un second WC séparé.

-- > Les Atouts Clés
- Performance énergétique : DPE A (factures d'énergie estimées entre 530 euros et 770 euros par an).
- Vie de plain-pied possible : Chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée.
- Extérieur paisible : Jardin privatif verdoyant et sans vis-à-vis.
- Stationnement : Possibilité de garer plusieurs véhicules en toute sécurité.
- Commodités : Tout-à-l'égout, électricité récente, aucun travaux à prévoir, proche commerces er écoles à pieds.
Une opportunité rare sur le secteur ! Posez vos valises !

--> Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

--> DPE : A / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 770 euros indexées aux années 2021.

--> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie ROULEAUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie ROULLEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent