Maison 3 chambres de 109 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Méréville

Située à 9km de Méréville, au coeur d'une commune de Loiret avec écoles et commerces de proximité, cette maison en pierre de 109m² habitable est faite pour vous,

Amoureux du charme de l'ancien et du confort moderne, elle allie le cachet de l'authentique avec de superbes prestations énergétiques.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste entrée lumineuse et accueillante. Elle s'ouvre sur un bel espace de vie chaleureux et cocooning, comprenant un coin cuisine ouvert sur un séjour équipé d'une cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver.

A l'étage :
Un palier fonctionnel dessert l'espace nuit composé de 3 chambres confortables, une salle d'eau avec wc.

Les extérieurs et annexes :
- Une agréable cour avec terrasse, idéale pour vos barbecues et moments de détente aux beaux jours.
- Un grand garage d'environ 45 m², offrant un superbe espace de stationnement ou de stockage.
- Une cave authentique (idéale pour le vin ou la conservation).
- Des combles offrant un potentiel de stockage supplémentaire.

Les prestations +++ (Confort et Économies) :
DPE classé B : Rare sur le marché pour une maison en pierre ! L'assurance d'une excellente isolation thermique.

Aucun gros oeuvre à prévoir, posez vos valises dans un cadre de vie privilégié à Sermaises, proche de toutes les commodités

Prix de vente : ** € Honoraire charge vendeur

DPE: B / GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAUX Emilie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Visuels d'aide à la projection : certaines pièces ont été vidées virtuellement (IA) pour révéler tout le potentiel du bien.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROULLEAUX Emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS
851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr