Maison de 99 m² avec 1 chambre - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Méréville

À seulement 15 minutes au sud d'Étampes, en plein centre de Méréville, charmant village avec commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), à côté de la mairie, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel.
Sur un terrain clos et arboré de 260 m², cet immeuble à rénover offre :
. Rez-de-chaussée, vous trouverez deux entrées indépendantes :
- Une pour un local commercial d'environ 50 m² (ancien cabinet médical), composé de 3 pièces, cuisine, WC séparé et accès direct au jardin.
- Une seconde entrée menant à l'habitation.
. 1er étage : un appartement d'environ 45 m² comprenant : un palier, une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC.
. 2ème étage : des combles aménageables d'environ 45 m², déjà équipés d'une porte-fenêtre et de deux fenêtres. Gros potentiel !
. Sous-sol : Cave.
. A l'extérieur : un jardin, calme et verdoyant, avec une ancienne dépendance à rénover.
Gros œuvre en bon état (murs, charpente, toiture)
Emplacement stratégique en centre-ville
Idéal pour un investissement locatif, une activité libérale, ou un projet mixte résidence/professionnel
Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ?
Contactez-moi sans attendre, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 603 711 - Greffe de EVRY) Pierre-Yves LAMÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915714

Etat général : immeuble à rénover