Maison de 165 m² avec 6 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Mennecy

Coup de cœur assuré pour cette belle maison individuelle nichée dans une impasse au calme, à deux pas du centre-ville historique de Mennecy, et de la Gare (RER D).

Rare sur le secteur : une maison familiale aux volumes généreux, lumineuse, fonctionnelle et idéalement placée pour profiter de tous les avantages du centre-ville à pied.

✨ Un intérieur pensé pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduits par le vaste séjour traversant de 43 m², baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois chaleureux et offrant un accès direct au jardin. La grande cuisine dînatoire de 21 m² avec son îlot central est un véritable lieu de vie, parfait pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine/cellier et un WC séparé complètent ce niveau avec praticité.

À l'étage, le palier dessert 4 belles chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau récente. Une salle de bains et un WC séparé desservent le reste du niveau.

Aux combles entièrement aménagés, un espace bonus très appréciable : une chambre supplémentaire, un bureau (idéal télétravail), un dégagement et une salle d'eau avec WC — parfait pour accueillir des adolescents, des invités ou créer un espace indépendant.

🌳 Extérieur & stationnement
Jardin clos de 266 m² sans vis-à-vis, véritable bulle en plein centre-ville.

Garage double avec grenier de rangement + 2 places de stationnement : un confort rare dans le secteur.

📍 Une localisation exceptionnelle — TOUT À PIED
* 🚆 Gare de Mennecy (RER D) à quelques minutes
* 🏰 Château de Mennecy et son parc à proximité immédiate
* 🛍️ Commerces, boulangeries, boucheries, épiceries, bureau de poste au pied de la maison
* 🎓 Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 10 min à pied
* 👶 4 crèches à proximité
* 🚌 9 lignes de bus à quelques pas
* 🎬 Cinéma Confluences, conservatoire, bibliothèque, bowling
* 🥕 Marché de la Place de la Mairie qui anime le quartier

💎 LES + DE CETTE MAISON
✅ Emplacement N°1 — centre-ville en impasse, au calme ✅ 6 chambres — idéale grande famille ou télétravail ✅ Volumes généreux et lumineux ✅ Suite parentale avec salle d'eau récente ✅ Garage double + 2 places de parking ✅ Jardin sans vis-à-vis ✅ Volets aluminium ✅ Combles entièrement aménagés

🔑 Une maison rare alliant charme, espace et emplacement premium. Les biens de cette qualité en cœur de ville partent vite — ne tardez pas à organiser votre visite !

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privilégiée.Cette annonce référence 333528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1372.00 € et 1856.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr