Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Mennecy

EXCLUSIVITE

Laissez-vous séduire par cette belle maison lumineuse, sans vis-à-vis et en excellent état !

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale : un salon chaleureux avec cheminée (foyer fermé), un espace repas baigné de lumière prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée. Vous trouverez également des toilettes, un accès direct au garage entièrement isolé de 36 m2 disposant d'une mezzanine pratique, ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale climatisée avec salle de bain et dressing. Un bureau complète idéalement cet agencement, parfait pour le télétravail. Vous profiterez également d'un accès aux combles aménagés, d'une salle de douche et de toilettes séparées.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement: depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une belle terrasse plein Sud. Le jardin paysagé est agrémenté de massifs, d'arbustes, de nombreuses variétés de plantes et d'arbres fruitiers, offrant un véritable cadre de vie verdoyant et apaisant.
Un abri de jardin en bois, entièrement équipé avec électricité, vient compléter cet espace extérieur parfaitement pensé.

En plus du garage, la propriété dispose d'un large espace de stationnement pouvant accueillir 2 à 3 véhicules.

Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié: à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles (maternelle, primaire et secondaire) et des transports.

Les + du bien :
- Lumineuse
- Très bonnes performances énergétiques
- Combles aménagés
- Très bien entretenue
- Jardin paysagé

À noter :
- Taxe foncière : 2052 €
- Chauffage électrique
- Charges mensuelles (eau, électricité dont chauffage): 180 €

Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : C
Estimation des émissions ( 90 kg CO2/m².an) : C

Prix de vente : 439. 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.