3 pièces de 56 m² - Séjour de 30 m² - Duplex - Loft - Longpont-sur-Orge

iad France - Antonio Figueiredo Caseiro vous propose: Ce duplex au charme unique développe 72 m² de surface au sol et s'inscrit dans un véritable esprit loft, sans vis-à-vis, niché en fond de copropriété, au calme et offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
Ses volumes ouverts, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une atmosphère chaleureuse et résolument lumineuse.

Dès l'entrée, un dégagement distribue la salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes, avant de conduire vers la superbe pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses multiples fenêtres et sa vue verdoyante. Cet espace généreux d'environ 30 m² se compose d'un séjour confortable, d'un bel espace salle à manger permettant d'accueillir famille et amis, ainsi que d'un coin bureau parfaitement intégré. Dans son prolongement, la cuisine équipée, mise en valeur par une élégante verrière atelier, renforce l'esprit loft et s'intègre naturellement à l'ensemble.

À l'étage, deux chambres mansardées au charme authentique offrent un coin nuit cosy et chaleureux. Les matériaux, les volumes et la lumière créent une continuité harmonieuse avec le niveau principal, tout en offrant un refuge tranquille pour les moments de repos.

L'appartement bénéficie également de l'accès direct au jardin arboré de la copropriété, véritable havre de paix, idéal pour se détendre, lire au soleil, prendre son café ou laisser jouer les enfants dans un cadre naturel et sécurisé. Le bien dispose également d'un grenier, un espace de rangement supplémentaire.

A deux pas de la Basilique, il bénéficie d'une situation privilégiée au cOEur du quartier historique de Longpont-sur-Orge et à deux pas du parc de Lormoy.
Le groupe scolaire de Lormoy est accessible à pied en quelques minutes, tandis que la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois se rejoint en seulement 7 minutes en bus.

Des stationnements non-payants se trouvent à proximité immédiate, ajoutant du confort quotidien.

Un bien lumineux, ouvert et plein de caractère : un espace qui inspire, qui respire et dans lequel on se sent immédiatement bien dès les premières minutes.

Vous souhaitez le visiter, contactez-moi par téléphone, je suis disponible 7j/7.
*** Une visite virtuelle est disponible, sur demande uniquement ***

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230.67€ par mois (soit 2768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Figueiredo Caseiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 948103056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.