3 pièces de 69 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Longjumeau

iad France - Julie BLOIS vous propose: LONGJUMEAU – Appartement 3 pièces 69 m² – DPE C – Box – 2 balcons

Que vous cherchiez un placement solide ou un appartement confortable pour votre famille, ce bien coche beaucoup de cases.

Situé dans une résidence sécurisée et appréciée de Longjumeau, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès rapides N20 / A6, cet appartement de 69 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Ce que vous allez aimer :

-Un séjour lumineux de 24 m² ouvrant sur un balcon

-Une cuisine séparée, fonctionnelle

-Deux chambres avec rangements, dont une avec balcon privatif

-Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne

-WC indépendants

-Un box fermé et une cave, véritables atouts sur le secteur

L'ensemble est situé dans une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.

Côté investissement

Avec un loyer envisageable autour de 1 100 € par mois, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 6,4 %, ce qui reste très cohérent sur le secteur.

Son DPE classé C est un vrai point fort :
pas de contrainte énergétique à court terme, une meilleure attractivité locative et un investissement plus serein dans le temps.

Un format 2 chambres avec stationnement fermé reste particulièrement recherché à Longjumeau, que ce soit par des jeunes actifs ou des familles.

En résumé

Un appartement lumineux, bien distribué, avec des extérieurs et du stationnement, dans un environnement pratique et sécurisé.

Un bien polyvalent :
✔ idéal pour habiter
✔ pertinent pour investir
✔ rassurant sur le plan énergétique

Si vous souhaitez étudier son potentiel pour votre projet personnel ou patrimonial, je serai ravie d'échanger avec vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.