Maison de 130 m² avec 5 chambres - Séjour de 53 m² - Cuisine américaine - Jardin - Linas

Maison indépendante - Poêle à bois - Surface utile 270 m² - RER C à 10 min - Linas pavillonnaire

Dans un quartier calme de Linas, cette maison vous offre bien plus que ses 128 m² habitables : une surface au sol de 160 m², un sous-sol de plus de 110 m² avec 2,50 m sous plafond, deux terrasses couvertes sans aucun vis-à-vis, et un poêle à bois qui réchauffe l'ensemble de la maison jusqu'aux combles. Au total, 270 m² utiles pour déployer tous vos projets de vie. Largement rénovée, prête à vivre.

Le séjour de 53 m² - salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement refaits - donne immédiatement le ton. Lumineux, ouvert, généreux. Le poêle à bois, parfaitement positionné au coeur de la pièce, diffuse sa chaleur dans toute la maison dès les premiers froids d'automne, jusqu'aux combles aménagés. On sort directement sur la terrasse couverte de 14 m², puis sur la terrasse sous pergola de 31 m² en contrebas. Autour : verdure, calme, aucun vis-à-vis. La maison est parfaitement assise sur son terrain de 773 m², avec de l'espace sur chaque façade.

Au niveau principal, trois chambres, salle d'eau et WC. À l'étage, les combles entièrement réaménagés récemment révèlent une mezzanine de 16 m² baignée de lumière et une chambre avec salle d'eau et WC privatifs - une suite parentale avec espace bureau pour le télétravail, un refuge pour des ados en totale autonomie, ou l'espace idéal pour recevoir des proches.

En dessous, le sous-sol de plus de 110 m² avec 2,50 m sous plafond change véritablement la donne : accès voiture, atelier, espace de stockage - et déjà les bases d'une chambre supplémentaire avec coin salle d'eau à réaménager. Ici, chaque projet trouve sa place.

Les + qui font la différence

- DPE D - 208 kWh/m²/an - estim. 2 220 à 3 020 EUR/an (gaz)
- RER C Arpajon à 10 min - Bus à 4 min à pied
- 128 m² habitables - 160 m² au sol - 270 m² utiles (sous-sol inclus)
- Poêle à bois fonctionnel - chauffe l'intégralité de la maison
- 2 terrasses couvertes (14 m² filante + 31 m² pergola) - aucun vis-à-vis
- Jardin 693 m² - maison parfaitement assise sur son lot - calme absolu
- Sous-sol total 110 m² - hauteur 2,50 m - tous projets possibles
- Combles entièrement réaménagés - suite avec salle d'eau et WC privatifs
- Séjour, cuisine et combles entièrement rénovés
- Maison indépendante - aucune charge de copropriété
- Accès N20 / N104 à 5 min - aéroport Orly 20 min
- Taxe foncière : 2034 euros / an

Ce bien ne se décrit pas. Il se vit. Contactez-nous pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr