Linas : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Jardin privatif

T4 rez-de-jardin - Exposition plein sud - RER C à 10 min - Petite résidence 4 logements

À deux pas de la N20 et de la N104, dans une petite résidence calme de seulement 4 logements, cet appartement de 82 m² vous offre ce qui se fait rare : un jardin privatif de 85 m², une terrasse de 20 m² exposée plein sud avec store banne motorisé, et une vraie vie de plain-pied sans travaux. Rénové en 2022, il est prêt à vivre.

Dès l'entrée, le ton est donné. Le séjour de 35 m² - séjour, salon et cuisine ouverte entièrement équipée réunis - s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La lumière du sud entre toute la journée. On imagine facilement le café du matin dehors, les repas en terrasse, les enfants dans le jardin. WC indépendant. Trois chambres avec placard, salle de bains. Chaque pièce est bien proportionnée, rien ne manque.

Les + qui font la différence

- DPE C - 157 kWh/m²/an - estim. 980 à 1 340 EUR/an (tout électrique)
- RER C Arpajon à 10 min - Bus à 4 min à pied
- Jardin privatif 85 m² + terrasse 20 m² plein sud avec store banne motorisé
- Rez-de-jardin - vie de plain-pied - accessible PMR
- Rénové en 2022 - sans travaux
- 2 places de parking privatives avec prise véhicule électrique
- Portail motorisé - résidence sécurisée
- Petite copropriété de 4 logements - syndic bénévole - charges maîtrisées
- Aucune procédure en cours - aucun travaux votés
- Charges annuelles : 900 EUR/an (eau froide, assurance bâtiment, électricité parties communes)
- Construction 2002 - sans travaux
- Accès N20 / N104 à 5 min - sans nuisances sonores
- Taxe foncière : 1 346 EUR/an

Ce bien ne se décrit pas. Il se vit. Contactez-nous pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr