Appartement 3 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Linas

À VENDRE – Superbe T3 neuf avec vue dégagée sur bois – Linas (91310)

Alice UHLENBUSCH pour OPTIMHOME
Situé dans la résidence « L'Orée du Bois » à Linas, ce magnifique appartement T3 de 65,22 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité immédiate de Paris.

Implantée au cœur d'un environnement verdoyant, à l'orée de la vallée de l'Orge, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 24 km de Paris, avec un accès rapide via la N20 et la Francilienne, et le RER C à 6 km permettant de rejoindre la capitale en moins de 30 minutes.

Pourquoi ce bien est une opportunité unique ?

Vue dégagée sur la nature (rare en neuf)
Résidence à taille humaine (29 logements seulement)
Double stationnement
Environnement premium à fort potentiel de valorisation
Excellent rapport qualité / emplacement / prix

Mon avis professionnel :
C'est typiquement le type de bien qui coche toutes les cases : emplacement stratégique, environnement qualitatif, et projection patrimoniale solide. La vue sur le bois et le positionnement dans la résidence en font un lot particulièrement attractif, aussi bien en résidence principale qu'en investissement.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

Situé au 3ᵉ étage, ce bien séduit immédiatement par :

Une surface habitable de 65,22 m²
Deux balcons offrant une ouverture sur l'extérieur
Une vue dégagée sur un environnement boisé, sans vis-à-vis direct
Un séjour ouvert sur le SUD (double orientation)

Grâce à ses ouvertures et à son orientation, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.

Une opportunité rare sur le secteur
Prix : ** € acte en main
Frais de notaire offerts
Éligible :
Résidence principale ou Investissement locatif possible suivant vos choix fiscaux : LMNP non géré ou dispositif JEANBRUN

Un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature
La résidence s'inscrit dans un véritable écrin de verdure :

Environnement calme et résidentiel
Espaces naturels, forêts et parcs à proximité immédiate
Architecture élégante parfaitement intégrée dans son environnement

Comme précisé dans la plaquette que je peux vous faire suivre, les logements ont été conçus pour offrir :

De beaux volumes
Une excellente luminosité
Un confort thermique et acoustique optimal (norme RE2020)
Des prestations de qualité pour un confort durable
Résidence sécurisée (digicode, vidéophone, badge Vigik)
Parking en sous-sol (2 places privatives incluses)
Ascenseur
Chauffage électrique performant
Menuiseries PVC avec volets roulants
Salle de bains équipée avec meuble vasque et miroir
Espaces extérieurs pour chaque logement

L'ensemble garantit un cadre de vie serein, moderne et économe en énergie

Une localisation stratégique
À proximité immédiate des commerces et services
À quelques minutes des pôles économiques majeurs :
Paris-Saclayà 18 km
Orly / Rungis à 17 km
Évry / Corbeil-Essonnes à 19 km
Accès rapide aux grands axes et bassins d'emploi

Linas conjugue parfaitement qualité de vie et dynamisme économique, un atout majeur pour un investissement pérenne

Je suis disponible pour parler de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 210937 )