Linas : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Sylvie Jirmounsky vous propose: Belle opportunité d'un appartement 3 Pièces VENDU LOUÉ – Rentabilité Immédiate idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé. Investissement locatif clé en main !
Vendu loué avec un bail en cours jusqu'en juillet 2026 – loyer mensuel de 1 020 €, cet appartement lumineux de 61 m² représente une excellente opportunité d'investissement.
Idéalement situé à proximité des écoles et des commerces, il se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse exposée plein sud.
Deux chambres, un dressing, un toilette, une salle de bain, deux places de parking privatives au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Chauffage collectif au gaz – aucun travaux à prévoir.
Navette municipale 'R' en libre accès, avec un arrêt à proximité (Mairie ou Château d'Eau),
Lignes régulières de bus DM 9 (Linas ↔ RER C Saint Michel sur Orge) et DM 13 (Linas ↔ RER D Brétigny sur Orge), accessibles via la gare routière Château d'Eau ou arrêts avoisinants
RER C : gare de Saint Michel sur Orge via ligne DM 9.
RER D : gare de Brétigny sur Orge via ligne DM 13.
Correspondance pour rejoindre Paris en environ 30 à 45 minutes selon la destination (Châtelet, Gare du Nord, etc.)
Aéroport d'Orly prendre bus DM13 jusqu'à Brétigny, correspondance RER D + RER C ou navette Orlyval. Estimé environ 60 à 75 minutes selon les connexions.
Aéroport Roissy CDG (CDG) : trajet en RER D vers Paris puis correspondance RER B: environ 1h15 à 1h30, selon circulation et liaisons.
Accès aux commerces de Linas (boulangerie, épicerie, pharmacie) et centre-ville de Montlhéry à quelques minutes en bus ou voiture.
Supermarchés, restaurants et services à environ 5–10 minutes en voiture.
École primaire des Sources sur la commune de Linas.
Collège Paul Fort à Montlhéry (~10 min en bus ou voiture), lycées à Arpajon ou Savigny sur Orge (~15 min).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Jirmounsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 832251821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.