Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Lardy

Maison meulière de caractère de 1930, idéalement située dans le quartier dynamique du Pâté, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : gare, commerces, écoles et collège. Un emplacement stratégique parfaitement adapté à une vie familiale et aux actifs utilisant les transports.

Cette maison bientôt centenaire vous propose de belles prestations et offre un très beau potentiel de plus de 200m2 de surface utile.

Dès l'entrée, une véranda fonctionnelle accueille vestiaire et rangements, tout en profitant d'une belle luminosité.
La pièce de vie, chaleureuse et traversante (exposition Est/Ouest), bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un cellier intelligemment pensé, faisant office de coin petit-déjeuner et d'espace de stockage.

Une buanderie de 20 m², avec de nombreux placards, complète ce niveau. Elle est idéale pour le rangement et donne accès à une véritable cave comprenant une partie chaufferie ainsi qu'une cave à vin.

À l'étage, un palier avec parquet en chêne massif dessert deux chambres, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau récente et des WC indépendants.

Le second niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une de belle superficie (environ 16 m² avec rangements), ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble :

- Dépendance pleine de charme d'environ 10 m² avec espace convivial type bar et barbecue
- Chalet en bois de 17 m² idéal pour un bureau, une salle de sport ou une activité indépendante
- Pergola semi-fermée aménagée, véritable pièce de vie estivale
- Piscine hors sol avec terrasse bois, sans vis-à-vis

Un bien rare sur le secteur, sans travaux, parfaitement entretenu, qui séduira les amateurs de maisons anciennes avec du cachet et des volumes exploitables.

Pour votre Confort:
- Chaudière gaz à condensation
- Double vitrage
- Fibre
- Portail électrique
- Videophone

Plus de photos accessible sur mon site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 463 530 - Greffe de EVRY) Madelyne CHAUDRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.953376